monaは某都市に住んでいるのですが、その土地の大家の会に参加しています。
この間、初めてイベントに参加させてもらいました。
それが『新築アパート完成見学会』。
初めましての人だらけで、とても刺激になりました^_^
なので、今回は見学会のレポートと大家さんたちのパワーをお伝えできたらと思います。
新築アパートについて
建物の特徴
3部屋が3棟という、3F建ての斬新なアパート。
1棟で9部屋にしなかったのは理由があって、その理由と言うのが、
『将来的に1棟だけ壊して、住宅用地として売ることが可能だから。』
だそうです。
土地の広さも1棟あたり40坪ほどなので住宅を建てるためならちょうどいい坪数です。
隣の部屋は、建物自体が違うので音の問題は、ありません。
音の問題があるとしたら、その建物内の1Fと2Fの人かなと思います。
部屋の大きさ
40㎡ (1LDK)
1人暮らしなら十分な広さ。
ウォークインクローゼットもあって、まさに至れりつくれり。
間取り
1LDK
土地代
- 坪50万円
施主の方がおっしゃっていたのは、『親戚から買ったのに安くしてもらえなかった(涙)』とのこと。
結構、世知辛い世の中ですね。
ただ、この都市にしては、結構高い値段かなと思いますが、立地がいいのでまあまあかなと思います。
施主様
このアパートの施主様は、某建築会社の社長さん。
アパートは一般の方には販売しないみたいですが、販売するとしたら利回り7%台かなとおっしゃっていました。
税金対策にいかがでしょうか？
道路
全面道路は、4m。
行き止まりの通りの2件手前にあるので、車の切り返しは十分できます。
駐車場
アパートの目の前に駐車場完備。
車が不要でも生活できる地域なのですが、しっかり9台分確保されてました^_^
出口戦略
この出口戦略まで考えて作られたのがこのアパート。
もしこの先、一戸建てを建てることになった場合、住宅を建てられるように、わざと3棟にしたそうです。
初めての試みとのことで、今後の経過が楽しみです。
たた、分筆を忘れていたらしく、まだ一宅地のままとのことで、いつか分筆をしなければいけないみたいです。
※分筆とは、登記簿に登録されている一つの土地を確定測量し、しっかりと分けることです。
参加していた人について
今回のアパート見学会に参加していた方は、すでに10棟所有している方から、これから大家さんになりたい方まで様々な属性の方が参加されていました。
【亀さん】
初めは、いくつもの土地を現金で購入。そのうち土地を売りながら、融資を受けてRCを取得。
現在は、そのRCに居住中。
【専業主婦さん】
夫の副業の収入をボロ戸建に投資。賃貸ですぐに客付に成功！複数戸建所有。
【天さん】
土地を仕入れて、自ら売主となり転売している。行動力抜群の方！
【ボスさん】
所有している建物は10棟ほど。常にいい物件がないか探している、人当たりのいいお兄さん。
【たみさん】
会社員をしながら民泊を経営して、もうすぐ1年の頑張り屋さん。満額で融資を受け物件を取得。
有料級の情報が飛び交う件
アパートの見学後、参加できる人でお茶しました。
その中では、皆さんの経験談や投資に至るまでの経緯、今ハマっている投資など話題は多岐に渡りました。
やっぱり皆さん、お金を増やすことが好きな方ばかりで、盛り上がりました！
融資
ローンを長い期間で借りれる方法。
保険
保険金が出やすい保険会社。
投資手法
- ＲＣ
- 新築木造アパート
- 中古木造アパート
- ボロ戸建
- 民泊
皆さんそれぞれの投資手法で大きくしています。
まとめ
発見と刺激がモリモリのアパート見学会でした！
その中でも、ある方と株の話で盛り上がり、個別にランチに行く約束をしました。
実はmonaは、株もやってます。
本業は、サラリーマンなのでスイングトレードがメインですが。
そのある方も株をやっていて、しかもメンターがいるとのこと。
私も個人的に株仲間が欲しかったので、仲間に入りたいー。
株でお金を貯めて、事業で失敗した借金を返済しつつ、ボロ戸建に挑戦したい！
ついでにDIYもやりたい！
と作戦を練ったりしてました笑
なので、なんやかんや行ってよかった！
人との出会いは大切です。誰と出会いどんな話をして学びを得るか。
初心にかえれた1日でした。
